小房機器人

台灣40層樓以上的高樓多嗎？有網友就發文提出這個問題，他認為台灣雖然大樓很多，但超過40層以上的高樓非常稀少，反觀國外已經逐漸有超過40樓的住宅群出現，讓他忍不住地說「台灣的40層以上住宅似乎還沒成為顯學」。

原po在ptt寫道，台灣似乎還是習慣蓋在30樓以下，大樓、公寓雖然多，但是要看到30樓以上的很少，超過40樓的更稀有。他說中南部反而多一些，而北部大樓最多，但是逾40樓的住宅比例也是最少。

原po觀察到台北市目前規劃中超過40樓的高樓都是辦公室，住宅最高也就39層，「感覺台北市對超高樓刁的真的比較緊，除了精華地段都在航高以外，其他地方即使沒有航高也都蓋得很『客氣』」。他覺得當國外開始有逾300公尺的住宅時，也反映出台灣的摩天大樓風氣落後國外一大截的事實。

有網友認為地震和容積率是兩個關鍵原因，「台灣是地震帶啊大哥，如果沒地震，當然可以往上住」、「光是地震帶，你基座就要打多深，你看哪個常地震國家樓都蓋很高的」、「地震帶吧，像香港有些細長的大樓，感覺在台灣就會有危險」、「地震這麼多的，你敢蓋還不一定有人敢住」、「容積率不夠用」、「容積率問題，很多都是老建照，卡這容積去變更」、「容積率也要考慮啊，造價、賣出的價格、土地成本等等都是問題」。

不過也有住過高樓層的人認為住高樓等電梯是一大問題，「高樓層花比較多時間搭乘電梯是真的，算是大缺點吧」、「等電梯麻煩」、「電梯要慎選，有的很爛只有一個到停車場都要等超久」、「等電梯會等到瘋吧」、「電梯保養或停電很崩潰」、「如果很多戶共一台而已可能常常要等，颱風來停電是有點崩潰..爬過十樓」。

營造成本持續創新高，且買氣疲軟，未來小建商經營將更辛苦。（資料照）

根據主計總處公布資料，今年4月份營造工程物價指數來到109.60，再創新高，去年8月營造工程物價指數曾下跌，但未見新案價格下修，今年物價指數一路走升，成本高築但房市偏空，恐掀小建商倒閉潮。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，建築成本增加及取得開發資金困難，今年首季建照量創3年同期新低，已見建商調控供給，不過買方保守，將使得財力有限的建商陷入困境。

觀察個別項目指數，今年4月勞務類指數為107.78，創統計以來新高，平均年增率3.13%，預拌混凝土指數119.97同創新高，今年平均年增幅高達12.38%，砂石類指數今年平均年增率則為3.03%，不過鋼筋指數及鋼板指數因鐵礦砂價格穩定，分別年減9.26%、6.26%，但皆處於價格高檔。

郎美囡分析，疫後復甦加上俄烏戰爭困局，全球原物料難回頭，國內搶工情況雖緩和，卻仍有工人難尋及高齡化的問題，開發營建成本攀升，加上土地價格居高不下，建案價格難降。

但就買方角度，央行升息及平均地權條例新法執行，房價應走向價修格局，對高價位住宅不買單，新案價格上有頂蓋，讓業者經營難度大增。

以過往經驗來看，在2015~2016年間，營建工程物價指數連續21個月負成長，又有政策打壓，融資條件也不似現在嚴苛，建商得以降價開買氣。今年本高、利薄、來人少，難以複製2016年經驗，更考驗建商經營能力。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，營建成本增加，政府打炒房力道一波接一波，加上購買預售屋轉售限制多，預估預售未來將轉向自用為主，如何讓消費者願意高價買單，會是建商的考驗。至於民眾想要趁機撿便宜之前，除了基本條件之外，更要留意建商風險，免得美夢變成噩夢。

內政部營建署在今（16）日召開「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」記者會，即日起開放民眾電話諮詢，6月1日起正式開放線上申請至今年12月底，受理時間約7個月。內政部長林右昌表示，符合資格並在6月初完成申請的民眾，最快7月就能領到3萬元的定額補貼。

今年3月24日立院三讀通過疫後特別預算，依據疫後特別條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，將一次撥付3萬元支持金，給符合五項資格的民眾，包含一、僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳的貸款餘額；二、合計持有房屋一戶以內；三、2021年家戶所得合計120萬元以內；四、原始核貸金額台北市850萬元以下的房屋、其他縣市始核貸金額700萬以下的房屋；五、認定基準日為2023年2月28日。

內政部長林右昌表示，為了讓中低薪房貸族預先了解自身是否符合申請資格，即日起開放90線受理專線，民眾若有相關問題可以撥打02−21621239詢問。營建署署長吳欣修表示，民眾6月1日起就能申請，而申請唯一管道在營建署的官方網站，民眾採隨到隨辦填入基本資料，不須再檢附其他文件，且後續可以透過官網追蹤、查詢申請進度，以及核定狀況與否。吳欣修強調，政府不會發簡訊、e-mail或電話通知，更不會要求轉帳或是重複索取民眾個資，有任何疑問民眾皆可透過諮詢專線獲得解答。

吳欣修表示，民眾填入基本資料後，營建署會和銀行、金管會聯徵中心，確認帳戶的身份資格、核貸狀況，以及貸款繳交情形，符合資格的民眾將不會再次通知，會一次性將3萬元支持金撥入民眾帳戶，而第一波3萬元支持金會在7月上旬撥付。後續將依照民眾申請時間，逐月核撥支持金，若不符合資格，會用紙本掛號信正式通知。

新竹是台灣的科技重鎮，也帶動當地房價不斷上漲，吸引不少工程師投資買房。近日就有PTT網友發文表示，原本自己有機會到台北工作，但因為面試官開的薪水條件不如預期，他選擇留在新竹工作，所擁有的資產也在10年間大幅度提升，雖然經濟上不用煩惱，但在生活上仍少了台北的浮華體驗，並詢問網友，如果他回到10年前，「兩種選擇到底該怎麼選？」，貼文曝光後引發討論。

原PO在PTT發文透露，身為一名理工宅，很嚮往台北，對他來說台北是「理想國」，可以享受到方便又多元的休閒娛樂體驗，「台北有夜店，年輕女生都喜歡在台北，有各種餐廳Pub可以聚餐，捷運可以到處旅遊，搭捷運就有許多景點可以拍照，跟朋友也很好約」。

話鋒一轉，原PO表示，相比之下新竹生活很無聊，也沒有夜店文化，連找女性朋友唱歌看電影都很難，幾乎沒什麼約會行程，「新竹也沒有捷運，在我年輕沒車開的時代，騎車就是曬太陽、吸廢氣和淋雨」，原PO透露自己曾去台北面試，但應徵公司開的薪水不如預期，「薪水條件大約是新竹的9折以內」，他心灰意冷留在新竹繼續工作，並將手邊所有積蓄投入當地房市。

最近原PO細算資產，赫然發現自己資產總額竟然「比去台北的增加幅度多10倍」，雖然經濟不用煩惱，但依然遺憾沒有體驗過台北浮華生活。原PO感嘆說道，雖然現階段有錢可以去台北，但好像也失去「去台北的目的」，他已經不是年輕人，這時去台北體驗生活也意義不大，並詢問網友，如果是10年前的他，「兩種選擇到底該怎麼選？」。

貼文一出引發討論，許多網友留言，「錢應該大於生活的一切吧」、「夜店體驗有什麼好捨不得的嗎？我覺得蠻無聊的」、「你本末倒置了啦…除非你家本錢雄厚，不然你在台北賺錢生活之後，你就沒有錢做別的事了」、「台北低薪才沒選擇權吧，錢才是你能不能選擇的關鍵」。

有人也提出不同看法，「能理解你的痛點，42歲體力不如年輕，想談戀愛已經沒了衝勁，要去配合另一個人，適應對方的生活習慣也好累，但不甘心呀，隱隱約約還是想要個女生陪著一起走一段，要跨出舒適圈不知道從何開始，望著年紀一天天老，怎麼辦才好呢？」、「可以去試試玩深度興趣，品酒品茶露營欣賞藝文，期間遇到的人脈或同好也許會讓你有新的想法」、「夜店20幾歲去幾次就好了，不愛喝酒的話，夜店也就那樣，愛喝的話比科技業傷身多了」。

多數人買房賣房都會找房仲幫忙處理，除了可以節省自己的時間以外，還能讓房仲以專業能力來協調買賣事宜，不過有一名網友為了買到房子，委託兩家仲介業者來下斡旋，結果最後都落空，關鍵原因曝光也讓眾人打臉原PO。

這名網友在PTT以「被仲介弄，取暖一下」為題發文，他說最近看上一間屋齡10幾年的房子，有兩家房仲業者都有接手來賣，原PO為了買到這間房子，於是分別委託這兩家業者下斡旋，而且價格都一樣，看哪一邊的仲介費用低可以出來談。

可惜最後兩邊都落空，還被強迫退斡旋，不過事後沒多久，原PO聽聞這間房子竟然賣了，而且是以1000萬+50萬成交，讓他聽了覺得很失望，因為當初他是開出1020萬+15萬卻還是買不到。

貼文一出，鄉民們一面倒地打臉原PO，「你不給人家賺啊，不然咧？」、「自己跑去砍仲介費做啥？」、「要仲介自己肯降」、「砍仲介費誰教你的？」、「買方不能動仲介費的」、「你動他們的業績，自然拿你的斡旋去找別人」、「自以為聰明的做法反而被聰明誤」、「砍服務費你順位就排後面啦，嘻嘻」、「仲介費才不是用砍的，價格到目標附近，仲介想成交就會自己決定要不要降仲介費，開口砍仲介費誰想幫你談，傻傻的」、「把幫你談價格的人當敵人，結果當然是這樣，對立面啊」。

台灣房價高居不下，不少民眾觀望是否該進場。住展雜誌研發長何世昌分享，近日和一位老朋友聊天，對方說，他繳完30年的房貸後就退休，因老婆已過世，又不想增加孩子照顧上的負擔，因此入住養老院，直如今回想起來，最後悔的事就是沒提早買房，若能提早10年買房就能跟妻小創造更多的回憶。

住展雜誌研發長何世昌在臉書上分享，最近和一位老朋友聊天，對方回憶起年輕時候的生活，與老婆相戀、結婚、生子到買房的點點滴滴，一晃眼30年了，老婆已經先走了，而他則努力工作直到還完30年的房貸。

何世昌表示，朋友退休的時候，孩子們正逢打拚事業的年紀，他毅然決然選擇入住養老院，表示那間房子該留給下一代的人創造新回憶。

何世昌指出，朋友坦言，如今回頭去看，以前花很多時間研究房價的漲跌，聽了太多專家分析價格的起落，導致他買房的時候猶豫不決，如今很後悔沒有提早10年買房子，這樣的話就可以多和老婆與小孩累積更多的回憶了

轉載出處:工商時報

在台灣以桃園作為生態物流的示範區，包括中華郵政物流暨華亞科技園區、青埔綠能物流聚落、楊梅智慧共享倉儲、大溪商圈、沙崙綠倉儲、機場倉儲物流六區。(圖/資料照)

瑞普萊坊8日指出，供應鏈的去中心化趨勢也將導致亞太地區的物流市場板塊位移。中國疫情政策引發的供應鏈斷鏈危機，催化企業朝向近岸生產 (Nearshoring)、製造業回流的方向布局產能。因此，中國加一 (China Plus One) 策略更受重視，企業為提升供應鏈韌性，將部分產線保留在中國，部分產線移往其他地區，如東南亞、印度等具備低成本、貿易便利、鄰近中國等優勢的地點最受青睞。

瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，ESG 最近成為商用不動產市場上的熱門話題，尤其辦公大樓，相較之下在物流倉儲標的上還不常被提及。不過這波綠色浪潮來勢洶洶，勢必也將蔓延到物流不動產市場，若能提早佈局，即可奪得市佔先機。

蘇銳強說明，談到物流市場的永續發展，不可不提到生態物流 (EcoLogistics) 的概念，也就是在健康安全、以人為本的基礎上，以更低汙染、低耗能的方式來達成貨物運送。

在台灣以桃園作為生態物流的示範區，包括中華郵政物流暨華亞科技園區、青埔綠能物流聚落、楊梅智慧共享倉儲、大溪商圈、沙崙綠倉儲、機場倉儲物流六區。另外在新北林口，中華郵政也正在積極建置智慧物流園區，其中導入綠色能源和智慧倉儲管理模式，目前部分園區已陸續啟用，預期全區於2025年啟用後也將會是台灣永續物流不動產的重要指標。

瑞普萊坊市場研究部總監詹宗煌分析，物流倉儲的投資運作模式可分為兩種，一種屬租賃模式，由營運者與投資者合作開發，並由營運者向投資者租用，或再轉租給終端使用者，例如：國泰與永聯合作的多個物流園區。

另一種則是屬於自用模式，由使用者或其關係企業自行購地建造使用，例如，統一集團近日公告興建桃園楊梅北部倉儲物流園區、台中梧棲中部大型物流園區，富邦集團也積極布局全台，預計今年底要將規模擴增至60座物流倉儲。無論何種模式，近年觀察到不少投資者與有自用需求的零售業者大舉獵地，投資興建物流倉庫，可見目前物流不動產仍相當受到市場青睞。

轉載出處:自由時報

一年一度的報稅季到來，許多擁屋族也要繳房屋稅，日前一名網友哀嚎「房屋稅比去年高5倍，去年只要繳600多元，今年竟要繳3378元」，讓他發文取暖「大家房屋稅都繳多少？」對此，許多網友笑稱「你的房屋稅也太便宜」。

一名網友在PTT發文表示，他第一間房產閒置無人，因此房屋稅跟去年一樣，第二間房產自住，今年房屋稅比去年高1.5倍，第三間房屋出租給別人住，沒想到房屋稅比去年高5倍以上，去年只有繳600多元，今年變成3378元，令他好奇「大家房屋稅都繳多少？」

對此，網友笑稱「你的房屋稅也太便宜了吧」、「跟往年差6倍應該是你們房子路段率調升了，被納入都市計畫」、「我30年房子還要6885元」、「你這個費用超便宜吧，才3000多就要叫」、「覺得房屋稅多？比一下汽車的稅就不這麼想了」、「便宜到靠北，看看國外」。

還有網友曝「現在新成屋的房屋稅都要上萬元」、「SRC，新成屋，房屋稅遠遠超過你的10倍以上，供您參考」、「我有高雄楠梓6年大樓，權狀45坪，繳1萬5千元」、「我透天自住繳了1萬5千元，其它3間大樓社宅出租繳了7千到1萬2千元」、「一棟房子上千萬，房屋稅才幾千元，這麼便宜你好意思說」、「我房屋稅繳了6位數」、「我每年都覺得房屋稅超貴，今年繳了9千元」、「我2間繳了14萬」。

轉載出處:聯合新聞網

樂屋網統計指出，新竹縣年輕人最「喜新厭舊」，年輕人購買3年內新屋比例近5成，等於每2人就有1人選擇買新房子，在八大都會區中排行第一。

樂屋網調研中心經理洪安怡分析，除了當地年輕人收入較高之外，也跟新竹縣新屋多，大量市場供給有關；台北市則因為價格排擠效應，年輕人對新屋大概只能遠觀了。

她也提醒，不少新屋坐落新興重劃區，隨著近期房市反轉、交易量萎縮，有大量供給的新興重劃區，可能會出現去化困難問題，年輕人買新屋時應審慎評估自身經濟能力和需求，同時密切關注市場變化，避免成為最後一個接刀的人。

樂屋網統計聯徵中心2020年至2022年的貸款資料，調查20-30歲的年輕人購買3年內新屋的比例。

結果發現，新竹縣的年輕人最愛買新屋，比例達48.33%，相當於每2人就有1人是購買3年內的新房子，其次為台南市，在6000餘人當中，有超過2700人購買新屋，占比約為45%。

其餘像是桃園市、高雄市、台中市，年輕人買新屋的比例較為接近，也都有達到4成以上；相比之下，新北市的年輕族群，新屋購買占比較低，只有28%，敬陪末座的則是台北市，僅1成3的年輕人會去買3年內的新房子。

洪安怡指出，新竹地區有竹科吸大量年輕科技人才，拉高當地年輕族群收入，以主計總處調查的110年企業雇員總薪資中位數來看，新竹市、新竹縣員工薪資分居全台第1、2名；收入的提升，讓當地年輕人更有能力負擔新屋。

洪安怡指出，新竹市腹地狹小，購屋選擇有限，買方需求逐步外溢到竹縣，從竹北開始發展，進一步外擴至竹東、新埔、湖口，新豐等房價相對較低的二線區域。

其中湖口除了新竹工業區支撐，且相較於竹北，當地有更多透天新屋可選擇，近兩年一直穩定保持著銷售熱度。

台南市憑藉文化底蘊和生活品質，吸引不少年輕人落地生根，至於台北市和新北市，年輕人購買新屋比例較低，主要還是受限於房價與購屋負擔等因素。

轉載出處:聯合新聞網

近年全台房價大漲，豪宅單價漲幅雖不及一般住宅產品，不過去年七都豪宅全數站上4字頭，統計5年來除北高兩市漲幅各僅約7％之外，其餘五都漲幅均在12％以上，其中又以新竹豪宅上漲32％最高；不過，因新建豪宅營建成本提升，豪宅交易面積五年來少了8～23坪。

根據永慶房產集團調查，經過五年房市多頭，台北市豪宅單價已達每坪128.2萬、新北市達每坪73.9萬、台中市達每坪55.2萬，另包括過去房價相對較低的台南市在內的其他四大都會區豪宅，每坪單價均站上4字頭，其中新竹縣市更已逼近5字頭。

以五年來豪宅單價漲幅來看，新竹漲幅逾3成最高，豪宅平均單價超越高雄市成為全台豪宅第四高的都會區，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的高薪科技人才。以去年全台綜合所得來說，新竹市以平均112.7萬居冠、新竹縣以100.4萬位居第三，全台最富有的里-新竹市關新里的家戶平均所得更高達301.2萬元，竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。

此外，近年單價飆高、坪數縮水的現象，也在豪宅市場出現，不僅七都豪宅交易面積全數縮小，包括台北、桃園、新竹等地豪宅坪數更超過1成，以實際坪數來看，桃園減少23.2坪最多，幾乎等於於少掉一間首購購型兩房產品的面積。陳金萍表示，由於土地成本、營建成本持續攀升，為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應，使得豪宅坪數逐漸變小。

轉載出處:工商時報