經過去年整年至今的缺工缺料，和進口料件因航運成本受疫情及塞港影響，所引發的營建成本暴漲，預售新案開價，被墊到史無前例的新高。這個，老生常談、見怪不怪了，相信有在關注房市讀者心裡都知道，「有哪次不漲的！房價要漲什麼都可以是理由！」不過去年至今漲勢之猛，真的漲到連開發商自己都覺得「有點剉」，但是價格始終要開出來給市場做一個買賣談價的基準，公司按土地取得成本，加現在台北SRC結構每坪營建成本至少30出頭萬起跳，最後加個兩成開發利潤，套用過去營建業公式算下來，每坪賣價隨便都得破百萬起跳，因為公式算出來的，開價這麼貴也真的是反映土地跟營建成本，所以得證，目前的價格「合理」。
對這套業內流傳下來大家拿來估算開價的公式來說，數學加減乘除的結果，自然是「合理」；但對照購屋民眾所得增長幅度來說，其實建商和銷售業者也知道，現階段這樣價錢拋出去，把房市買氣嚇到縮起來，其實也很合理。
不過這篇，主要談的不是這種買賣雙方價格認知的落差，反正想買房子的你不管什麼時間都會覺得房價高到不合理，差別也只是「有點不合理」跟「非常不合理」。想談的是在這種價格短時間、高強度拉開的劇烈落差下，到底該不該追高進場？會不會現在不買以後更貴、更買不起？
先說我的看法：不要勉強追高，就算以後也許會更貴，但更快來到的搞不好是一小段調整期，幅度因縣市和地段而異。
房市畢竟不是快閃快出還有外資、法人、主力在翻雲覆雨的股市，比較沒有「別人恐懼時你該貪婪，別人貪婪時你該戒慎恐懼」這種套路，房市的價格浮動期遠比股市慢且長，等趨勢出來了，都還來得及進跟來得及跑，整個2022下半年的市場趨勢是什麼？兩個字：「觀望」。
最近，交易量跌到去年同期三分之一了，當想買房子的都在觀望了，連建商代銷也都作好心理準備，至少至少…「等選舉完看看有沒有機會回溫，屆時再說」了，你現在傻傻地抱著錢、揹著債衝進去幹嘛？
看數字，影響造價的營造工程物價指數已經連跌3個月了；看銷況，去年底賣到今年不少才拆接待中心要蓋的預售案，剩四五成沒賣完要等成屋在賣的，也所在多有；中古屋才剛開始有一點點鬆動，928又爆新量的預售市場一開始也沒打算讓價。既然如此，認真建議，10月11月，大家就先「觀望」唄，不如規劃解封出國玩一波才是正辦！
轉載出處:Yahoo!房地產