央行接連升息，儘管沒有祭出房市管制，但現在業界看待，房市不排除朝向「量縮、價緩漲」的趨勢。加上營建成本高漲之下，不利於國內營建業，國泰建設認為，比起升息，疫情和原料成本衝擊更直接 ; 國揚也保守看待房市，認為現階段充斥著利空消息。央行升息半碼，並未出手第五波打炒房，是認為第一季升息已使房市看見冷卻現象。不過現在市場擔憂，升息循環下 ，房市朝向「量縮價緩漲」，恐怕導致未來供給量與交易量雙雙縮水。
住展雜誌研發長何世昌指出：「因為升息實質性影響真的不是很大，但是經濟成長腳步放緩，這個衝擊力道其實很大。未來中小型建商在市場上活下來的機會相對比較低。」
央行限縮政策下，已在小型營建業中掀起生存戰，國內指標建商也提出看法。國泰建設點出，比起升息半碼，反倒疫情和原料成本的衝擊更直接。但也認為，只要不炒房炒作，就長期來看仍健康，未來景氣仍可期。另外，國揚同樣在17日股東會中指出，營建業面臨挑戰，但仍看好廠辦市場持續布局。
國揚實業總經理彭邵齡表示 ：「重點開發的個案分成都市更新類，即將在第四季，今年第四季會推出台南館前路案。在土地開發方面，因應台商回流及產業鏈全球化，積極開發工業區的廠辦。」
國揚坦言現階段房市充斥著利空消息，信用管制、打房、升息，還有成本上漲等大環境 ，的確對營建業不利。但仍看好台商回流需求面未衰退，加上數年前早已布局廠辦 ，因此預估升息衝擊相對小。
住展雜誌研發長何世昌說：「也不用說擔心央行未來會再加重力道打房，除非房市又出現比較大的波動，加上說營造成本居高不下，原料物、通膨的環境，它其實是有助於房價穩定成長。對大建商來講，它最大的考驗不是在眼前的升息，而是明年有沒有可能發生停滯性通膨。」
比起眼前的升息循環趨勢，房市專家強調最該擔心的其實是明年是否有停滯性通膨的可能，以及整體經濟成長的放緩，這恐怕才是實際牽動房市變化的最大隱憂。
轉載出處:工商時報