父母房產給兒女「賣」或「送」節稅看這

房價高高掛，很多父母為減輕子女壓力，想將名下房產送給子女，或幫子女買房屋，卻常發生購屋金流交代不清，導致被追討贈與稅。專家指出，民眾把房屋以買賣的方式給小孩，想省下贈與稅，卻忽略小孩收入不足，無法足額貸款，又挑錯人當小孩的保證人，導致被課徵贈與稅。

自宅賣兒女先算現值與市價

不少民眾想把名下的房產給小孩，為了避免課徵贈與稅，將房屋「賣」給小孩，永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，想以買賣的方式將房產給小孩，要注意房價是否合理，還有確定小孩的收入是否可以申請足額房貸。

以市價1000萬元的房屋、公告現值300萬元為例，假設父母以200萬元賣給小孩，低於公告現值100萬元，會被國稅局認定價格偏低，差額100萬元會被認定為贈與，因在贈與稅的免稅額度內，可以不用課稅。

假設以市價1000萬元賣給小孩，向銀行貸款700萬元，自備款為300萬元，父母可以主張自備款為贈與，每年有244萬元的贈與免稅額，父母親共有488萬元的免稅額度，再將貸款700萬元匯給爸媽，這樣就算付清款房價。

實務上很多父母親太急了，小孩大學畢業剛出社會，就想把房產給小孩，卻忽略小孩一個月只領2萬多的薪水，收入不足，無法貸到700萬元的貸款，這時銀行會要求爸爸或媽媽做保證人或共同借款人。

假設房屋是爸爸的名字，爸爸又當小孩的貸款借款保證人，國稅局會認為這是左手進右手出，會被認定為贈與，要課徵贈與稅，但只要換一個人，由媽媽當保證人，或是找爺爺奶奶當保證人，就不會被認定為贈與。

若房產想用贈與的方式給小孩，想增加免稅額度，可以透過夫妻贈與免稅的方式，將房產先過戶一半給配偶，再贈與給小孩，這樣免稅額度就會從244萬元變成488萬元，以新北市的公寓來看，很多公告現值只有300多萬元，就完全不用被課徵贈與稅。

上述方式有民眾會擔心未來房屋出售，會被課徵高額的房地合一稅，陳俊宏表示，如果是以自住為前提，持有年限達6年，就有400萬元的免稅額，課稅稅率也只有10%，或是再買一間房，利用自用住宅重購退稅，就能夠節稅，但若是店面或投資型產品，就不適合用這種方式。