預售屋買賣應注意風險,以免權益受損

預售屋新制於2021年7月1日上路後,新推案於銷售前,應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請地方主管機關備查,民眾購屋前可先到「內政部不動產交易實價查詢服務(https://lvr.land.moi.gov.tw/)了解建案區位、主要用途、戶數及建商等資訊,多方打聽建商信譽及其興建品質,並可透過實價登錄成交資訊查詢、評估合理市場行情及財務負擔能力,審慎評估購買決策。

▲請注意!預售屋買賣應注意風險,以免權益受損。
▲請注意!預售屋買賣應注意風險,以免權益受損。

內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」為對消費者權益最基本的保障。經多次稽查發現,預售屋契約中「房地標示及停車位規格」、「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」、「通知交屋期限」及「保固期限及範圍」等5大部分,常會有和定型化契約規定不符的情形,所以特別提醒消費者在簽約前應詳細審閱這些契約內容,不讓自己權益睡著了。

建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合內政部公告的應記載及不得記載事項,建商若違反者,可依平均地權條例規定,直接按戶(棟)數處罰6至30萬元。如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本,可至「內政部不動產資訊平台(網址:https://pip.moi.gov.tw/)」不動產交易專區下載。

最後,為防杜預售屋投機炒作,2021年7月起已限制紅單轉售,另為避免預售屋於簽約後以換約轉售方式,哄抬價格牟利,目前政府正著手修法限制預售屋換約等不法炒作行為,呼籲消費者在購屋時務必審慎衡量居住需求,並考量預售屋交屋期長及其風險,理性評估後再作決定。

轉載出處:Yahoo!房地產

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